明年起新建住宅都要装太阳能

　　从2008年起，房屋的节能指标都要写进合同；房子12层以下的直接装太阳能热水器，小高层高层则应采用集中式太阳能供热系统……近日，我省建设厅正式公布了《江苏省建设领域节能减排工作实施方案》，这给明年新楼盘开发提出了要求，购房人将因此受益。据了解，扬州市基本具备按照《方案》实施的条件。 本报记者 惠万里

　　12层以下住宅统一安装太阳能

　　太阳能的节能、少污染已经为越来越多的人所共知，此前很多物业小区不让业主装太阳能热水器主要还是怕影响美观。现在这个问题有了解决办法，那就是在建筑设计时就将太阳能热水系统的位置安排好。

　　省建设厅近日发布《方案》中要求，自2008年1月1日起，我省城镇区域内新建12层及以下住宅和新建、改建和扩建的宾馆、酒店、商住楼等有热水需求的公共建筑，应统一设计和安装太阳能热水系统。不打算采用太阳能热水系统的，必须由建设单位和建筑设计单位共同提出书面原因，经专家论证后再作决定。另外，城镇区域内12层以上新建居住建筑，以及在政府组织的小区出新改造、环境整治等工作中，如果应用太阳能热水系统，也同样必须进行统一设计、安装。

　　扬州基本具备实施条件

　　昨天，在接受记者采访时，扬州市建设工程施工图设计审查中心主任殷建告诉记者，目前扬州70%—80%小区已经安装了太阳能，扬州住宅楼开发也基本具备实施《方案》的条件。

　　就目前的条件，《方案》实施尚存困难的是一些公共建筑、如宾馆酒店等，另外，一些高层建筑，比如20多层的一栋住宅楼，一楼住宅的居民，就会面临冷管道太长，热水到达楼下不热的尴尬，那时候看似节能，实则浪费了水资源，也是变样的能源浪费。

　　殷建表示，扬州已经考虑到这一系列问题，等到明年1月1日，扬州将严格按照《方案》实施。

　　新方案解决市民两大难题

　　过去，扬州出现过很多物业公司为了整体美观，不允许居民自己安装太阳能热水器；另外还有一些顶层的居民，不允许其他楼层的居民占用顶层空间，也因此发生过很多纠纷，甚至闹上法庭。

　　殷建说，新开发的小区，这两大难题将迎刃而解。将按照省厅的要求，太阳能热水系统的样式、颜色、位置等将与建筑一体化规划、设计。这样就可以既满足城市规划要求，又不破坏城市景观。

　　当然，按照省建设厅相关要求，对于已经建好、且没有统一安装设计太阳能热水系统的物业小区，业主想装太阳能热水器，仍必须与物管协商才行。

　　“太阳能”坏了，业主要掏钱修

　　装了太阳能之后，一旦出了问题应该找谁呢？在社区采访时，小区业主们比较关心这个问题。

　　《方案》规定：“建设单位应按国家相关规定与物业服务企业做好太阳能热水系统涉及共用部位、共用设施设备的移交和承接验收工作。物业服务企业应当依照物业服务合同的约定，做好日常管理与维护，及时制止擅自改装、移动、损坏太阳能热水系统的行为，保证太阳能热水系统的正常运行。”

　　虽说已有规定，殷建向记者指出，这笔钱可能还要业主掏，除非有具体特殊情况。

　　住宅能耗必须写进合同

　　除了装太阳能热水系统以外，《方案》还规定，新建、改建住宅和公共建筑必须严格执行建筑节能50%标准，到“十一五”末逐步达到节能65%标准。对达不到标准的建筑，不得办理开工和竣工验收备案手续，不准销售使用。从2008年起，所有新建商品房销售时在买卖合同等文件中要载明建筑能耗、节能措施等信息。

　　怎么标呢?省建设厅有关负责人对此解释说，住宅的最低要求就是节能50%，所以一

　　般楼盘应当标“节能50%”。而如果这家楼盘自称能达到65%或者更高，那就应该到当地的建设主管部门去申请认证，经政府查验后方可在合同里标节能65%、节能80%等字样。这使得目前市场上号称节能的楼盘也要贴上正规标签，让老百姓消费得明明白白。

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　　太阳能与建筑一体化的优点

　　(1)有利于人们生活环境的生态保护，不但降低了日益严重的生态污染，而且有效地减少常规能源的使用量，降低了能耗。

　　(2)解决了目前单台太阳能热水器各户自行安装不规范、不统一，且先建筑后设置，特别是设置在坡屋面上，对城市的景观、建筑维护等带来不利影响。

　　(3)太阳能热水器是一种绿色环保的产品，不但具有明显的节能效果，而且使用安全，寿命长，为人们创造一个安全、高舒适性的生活环境，提高了生活水平。

　　(4)太阳能与建筑一体化，采用“瓦片式”可替代坡屋面上部分建筑瓦片，既减少建筑成本，又达到防水、遮阳的效果，与建筑融为一体，外观独特美观。

　　(5)分户计量，按表收费，便于管理；集中供水可进行上下水、水温、水位的自动控制，定温输水采用自然循环，使用方便。